國銀拚都更 商機百億起跳 |台灣銀行

商業銀行投資不動產辦法部分條文修正後，未來銀行不動產就地重建，自用比率降為20%，大幅提高金融業都更意願，目前有十家金控、銀行投入都更，保守估計將帶來至少市值百億元都更商機。

銀行業者表示，由於數位化時代來臨，銀行縮減分行速度越來越快，資產已經開始有閒置的困擾，都更後若仍必須有五成留作自用，會壓縮銀行都更意願，辦法鬆綁後，將提高金控和銀行都更的意願；台北市區商辦屋齡漸老，許多行庫位於市區的房舍又剛好偏老舊，未來金融機構都更將成為北市精華區商辦主要新增供給。

根據信義全球資產統計，目前著手推動都更的金控、銀行有台灣銀行、台灣企銀、第一銀行、土地銀行、彰化銀行、國泰世華銀行、合庫金控、富邦金空、華南銀行以及元大金控等十家。

其中土地銀行位於大安路上舊宿舍，基地面積約327平方公尺，為提升資產使用效益，及配合政府推動老舊住宅都更，透過參與都市更新活化資產，實施權利變換後土地銀行可分配6間房屋9車位，預估市值達6億元，預計2020年12月完工。

金管會日前宣布「商業銀行投資不動產辦法」修正草案，將舊有規定銀行的老舊分行參與都市更新，原有不動產就地重建的新不動產，必需有50％以上為自用，降為只要20%自用即可，這項法令讓金控近來積極開發及投入都更業務。

各金控都更案規劃進度不一，包括老舊行舍、部分宿舍或土地整合改建等，信義全球資產投資部執行協理歐人彰表示，金管會鬆綁規定，除了方便銀行自有行舍做更好的利用，也增加資產價值，未來將有更多積極介入不動產價值提升金融機構合作都更案產生，對於缺乏新大樓的傳統商圈而言，都市風貌改變，將有機會再拉抬區域平均租金水準。