房市回溫 建築貸款增速加快 |台灣銀行

房市交易回溫。中央銀行昨（26）日公布，5月全體房貸餘額達6兆4,459億元、建築貸款餘額為1兆6,629億元，雙雙改寫歷史新高紀錄。

央行官員表示，5月房市買氣指標—購置住宅貸款餘額較上月增加250億元，而今年以來，每個月房貸餘額都增加約200~300億元，年增率介於4%至5％之間，顯示房市買氣穩定。

根據央行觀察，現階段房市以首購、換屋等自住客為主力，八大公股行庫5月承作首購族的「青年安心成家方案」餘額為5,944億元，月增68億元。

眼見房市買氣回溫，建商推案信心指標—建築貸款餘額也落底反彈。央行資料顯示，5月建築貸款餘額不僅連四月上揚、較前一個月增加23億元，年增率也揚升至2.89％，為2015年10月以來，一年八個月新高。

央行官員指出，近期房市交易轉趨活絡的主因，是首購與自住戶陸續進場，扮演撐盤角色。央行日前公布，臺灣銀行等五大銀行，5月新增房貸為343.7億元；因銀行給予首購與自住戶的房貸利率較為優惠，五大銀行新增房貸的平均利率降至1.655%，為2010年7月以來、近七年新低。

根據央行統計，5月五大銀行新增房貸裡，青年安心成家貸款比重高達32.1%，較前一個月的31.6%，增加0.5個百分點。

房市交易春暖花開，數據會說話。觀察5月六都買賣移轉棟數，除桃園因去年有龜山合宜住宅交屋潮、墊高比較基期，導致年增率為負外，其餘五都全數增長，六都合計月增15.4%，顯示房市交易轉趨活絡。央行經研處副處長吳懿娟日前表示，從買賣移轉棟數觀察，房市交易「看起來是比較回穩一點」。