標售大安區黃金地段房產 土銀降價17％ 仍流標

土銀昨(11)日以17％降價幅度標售位於台北市黃金地段的金和大樓部分樓層，但仍宣告流標。金和大樓鄰近捷運古亭站、東門站，位於文教區，生活機能優越，但連降價幅度都快到20％，仍標不出去，讓市場更加悲觀預期，這波不動產修正期恐怕將繼續延長到下半年。

土銀在捷運古亭站附近的不動產市場可說非常活躍，除金和大樓，據了解，元利建設的「和平大苑」都更案也由土銀承作，甚至傳出「周董」周杰倫也砸重金逾6億元買下和平大苑其中一戶。

金和大樓正鄰近和平大苑，擁有台北市大安區金山南路二段165號的燙金門牌，坐落於金山南路與潮州街交叉口，每層一戶相對單純，且格局方正，採光良好，鄰近永康街，區內有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校，是典型文教區，且距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘，交通便捷，惟最近受累於房市下修，底價降價快2成，都賣不出去。

土銀已持續標售金和大樓的不動產2年多。2014年底，土銀標售金和大樓5層樓，身為國營銀行，土銀在訂定標售底價時，也特別的小心，不希望因此產生墊高該區房價的效果，所以相對於鄰近的物件，當時每坪價格都開在180萬元一坪，土銀每坪底價開價則介於113∼119萬不等，均未超過120萬元。

對於金和大樓所擁有的房產，土銀近2年來已標售出四戶，每戶價格介於9,800萬元至1億多元，僅剩的兩戶，在房價下修之後，一直無法順利賣出。

本次土銀重啟標售時再降底價至8,459萬元、8,695萬元，若與2014年底的標售行情相比，降幅大約17％，且每坪單價跌破百萬元大關，倘以總價相比則降價超過千萬元，但這兩戶仍流標。對此行庫主管認為，這已反映消費者對房市的預期「價格還有探底空間」。