五大銀行新增房貸縮水

因適逢農曆春節季節性因素，中央銀行昨（23）日公布，1月五大銀行新增房貸為351億元，月減96億元；中央銀行經研處副處長吳懿娟表示，主要是去年12月為年底傳統購屋旺季，墊高比較基期，以及農曆春節工作天數較少的影響。

五大銀行為台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行，合計房貸市占率約四成，金額變化成為房市景氣風向球。

央行統計顯示，1月五大銀行新增房貸利率為1.674%，月增1.5個基本點；吳懿娟解釋，主要是部分房貸申貸戶不適用青年安心成家貸款方案，或並非利率較低的公教、大型企業員工，申辦的房貸利率較高所致。

吳懿娟指出，五大銀行1月承作129.2億元的青年安心成家貸款，占比為36.8%，高於去年12月的32.9%，顯示首購自住客仍為購屋主力。

進一步觀察買賣移轉棟數，1月台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市與高雄市等六都均為兩位數成長，而月增率均為下跌。

吳懿娟解釋，去年1月，因有房地合一上路議題，買賣雙方搶在前年12月交易，使五大銀行當月新增房貸暴增863億元，創下歷史新高紀錄，到了去年1月，房市交易隨即急凍，使比較基期偏低。

吳懿娟說，除房地合一課稅因素外，部分區域在1月湧現交屋潮，還有一些房地產降價，使移轉棟數升溫。

在房價部分，央行指出，1月信義房價指數（中古屋），台北市與新北市不論與前一個月或去年同期相較均為下跌，顯示大台北都會區房價持續下修。