京華城傳爭取改掉重練 |京華城

市場傳出京華城將「改掉重練」，京華城董事長陳玉坤昨（20）日表示，京華城以朝向改裝和改變業態為優先，同時向北市府爭取基本權益，取消當年限定作百貨、觀光旅館、商辦等六種用途。

他強調，京華城目前未有改建計畫，也從未要求提高容積率，京華城只是希望北市府依照去年1月7日監察院糾正案及8月11日內政部函，盡速確認京華城容積率為560%，而非現有392%，以保障公司營運及股東既有權益。

至於京華城七度闖關向北市府申請回復商業區560%容積率，陳玉坤表示，目的是爭取基本權益，取消當年限定作百貨、觀光旅館、商辦等六種用途，未來無論改裝或改建彈性較大。

對於外界傳出京華城改建一事，陳玉坤說，京華城建築物才蓋十幾年，當年投入興建成本高，拆掉改建相當可惜；京華城擁有停車位較多的優勢，可和其他商場業者結盟，朝向內部改裝、調整目前業種業態方向，為優先選項。

據了解，京華城若朝向改建規劃，由於商三用地30%可作為住宅使用，可以重新規劃為結合運動、餐飲、住宅的複合式商場，降低商場面積。

由於目前仍限制只能作為使用強度更高的國際觀光飯店，若能解禁，也考慮規劃一般旅館，吸引觀光客，住、商間達到互相活絡效果，提高住戶居住機能，不僅住宅出售部分可償還銀行借款，也能活絡資產。

由於京華城仍有銀行負債，加上營運並不理想，有還款壓力，若能回復較高容積並取消六項用途限制，價值將高於商用不動產，投資興建住宅的資金回收速度快，也會高於商場，有利償還銀行負債。

京華城發言人阮信囊也表示，公司營運正常，並非外傳每年虧損二、三億元，此為錯誤解讀，該款項實為支付銀行團聯貸本息的大略計算。

【記者楊文琪╱台北報導】台北市政府都是發展局官員昨（20）日表示，京華城前一陣子有提一個都市計畫申請案，現在正在審查中，計畫案內容不方便說，細節要問京華城。