土銀今年土建融放款 估成長20%

不動產市場最壞的情況已過。根據土銀今年最新的業務目標，土建 融放款業務將訂在年底放款餘額達到3,000億元，若和去年底土建融 放款餘額2,500億相較，該目標等於高達年增率20％。

土銀去年底的土建融放款餘額和前年底相較，大約減少10％，相較 今年以大幅成長20％來訂定預算目標，也反映出土銀對於不動產景氣 的看法很明顯「谷底已過」。土銀董事長凌忠嫄說，去年土建融的業 務減少，主要是建商會評估整體不動產的狀況，以縮小建案規模，或 是延後推案等方式來應變，今年看起來會比較好。

而相對於土建融以年年放款餘額有20％的年增率，對房貸業務的成 長，土銀看法明顯保守很多，今年以微幅成長1.3％來保守訂定目標 值。土銀去年底房貸餘額約7,600億元，前年底則為7,300億元，今年 的房貸餘額目標則訂在7,700億元，明顯趨於保守。

凌忠嫄對此回應，對於價格的觀望，是土銀對於房貸業務成長空間 較為保留最主要的原因。目前房市仍處於買方與賣方互相拉鋸價格的 狀態，買方期待價格還會下降，但另一方面，賣方也不願放大「讓利 」，後續整體市場成交量回復的力道，就得看雙方對於價格的認知何 時能更趨近。

土銀主管指出，目前房貸最高成數絕大部分貸7成，能貸到8成的件 數很少，至於所謂的高價住宅，最高成數約僅6成，由於央行去年持 續降息效應，房貸利率及土建融的平均利率水準都明顯下降，目前分 別來到2.5％及1.74％，而優質客戶的利率，則大致仍維持在2％及1 .6％的水準。

逆向抵押房貸業務方面，凌忠嫄指出，土銀去年已有超過17億元的 放款餘額，今年將以25億元，將近50％的增幅，作為目標。

而土銀去年底總共已承作363件逆向抵押房貸，今年底之前，預估 核貸件數將破500件；土銀主管指出，土銀目前承作年紀最高的為91 歲的借款人，最高月付金訂在10萬元，目前除了台灣本島地區，金門 等離島地區已有2件貸款案，其中南部承作以房養老的件數非常多。