華銀以房養老 門檻降到63歲

公股行庫帶頭拼「以房養老」，繼去年合作金庫銀行、土地銀行調 降申辦年齡後，華南銀行也已發函至各分行，今年起調降逆向抵押房 貸的申辦年齡，從65歲降至63歲，以房養老吹起「降齡風」，讓民眾 更靈活運用自己的不動產來養老。

調降申辦年齡的銀行，恰好是目前國內以房養老承辦成績前三名， 以去年11月底統計來看，合作金庫銀行為492件、餘額28億元；土地 銀行為324件、餘額14億元，華南銀行則是255件、餘額9.9億元。

目前市場上有8家銀行開辦以房養老，合庫、中信銀行、臺灣企銀 申辦門檻為60歲，土地銀行、華南銀行63歲，台新銀行、臺灣銀行、 第一銀行則為65歲。

華銀主管分析，為協助年長者活化自有不動產，2017年以房養老調 整部分條件，除了將原申貸年齡調降至63歲以上無信用不良的本國國 民，貸款期間最長30年，加計借款人年齡後不得低於93歲。

此外，華銀原先需要收取系統作業費8,000元、徵信查詢費300元， 合計8,300元，今年起一舉調降5,000元，最低手續費優惠僅要3,300 元，便利民眾在退休前，先行規劃退休安養所需資金。

華銀主管說，去年底的以房養老為257件、餘額為10億元，今年目 標以翻倍為目標，希望衝刺至500件。

華銀分析，自去年3月30日起開辦「安養房屋貸款」的以房養老方 案，採「不動用不計息」的模式，為業界首創，不同於其他銀行採每 月固定撥款，及衍生利息讓借款人倍感壓力，而是每月產生可動用額 度，並可累積至下月，但不動用不計息，貸款期限最長30年，讓擁有 完整建物及基地的銀髮族群，將不動產活化為養老經費，愜意的樂享 退休晚年，亦能減輕下一代奉養負擔與遺產分配的煩惱。