旅館求售 成燙手山芋 |漢來國際飯店

據商仲業者統計，今年全台旅館交易約百餘億元，雖較往年增加，但因陸客縮減，不少旅館急於轉手，但買方卻考量產業風險，投報率要求提高到3%以上才願出手，旅館從過去的供不應求，如今成為燙手山芋。

據第一太平戴維斯統計，今年商用不動產市場成交的旅館中，最大宗為台灣人壽購入高雄包括漢來飯店的「漢來新世界」，此外逾5億元的交易還包括洛碁股份有公司購入華華大飯店、麗多國際顧問購入楊梅東森山林渡假酒店等，主要買家以壽險業、旅館業和投資業為主。

商仲業者分析，今年旅館市場的交易規模增加，與供給量提高密切相關，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，過去幾年觀光題材熱，旅館不動產供給「缺貨」，持有者幾乎不願釋出，而收益型及欲投入飯店經營的投資人需求旺盛，以致整體交易量有限；今年以來因觀光題材退燒，旅館待售供給大增，但不少賣方仍開高價待價而沽，成交率不高，交易量並未同步提升。

丁玟甄表示，不少待售旅館不動產均是附帶五年至十年長期租約，曾是投資人鎖定的熱門標的，但近來大量興建、改建的旅管多，且今年來觀光產業趨勢走空，投資人擔憂漲租不易，和租客營運、中斷承租的風險，大台北飯店投資人都將投報要求提高至3%以上，中南部更要求到4%以上才願交易。