業者：政府新標案將受考驗 |住商實業

房產專家表示，地上權案現階段最大致命傷為持續調漲的地租；每年地租依公告地價的3%到5%計算，政府不斷調高公告地價，不僅重傷地上權案屋主，更因成本太高，未來政府推動地上權開發案也將備受挑戰。

昇陽建設總經理簡伯殷說，政府已把地上權標案的地租改採三分之二固定、三分之一浮動計算，可見政府已看到問題點，但政策錯誤卻不願意全面解決，只針對新的開發案調整，令人質疑。

吉美建設董事長林進輝指出，政府沒有解決問題的決心，地上權案若是未來活化國有土地的政策方向，坐視問題不管是不行的。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，按照目前地租每年收取規定，多依公告地價的3%到5%計算，遠高於地價稅（稅率是千分之10到千分之5.5），因此調高公告地價，地上權屋主會更傷荷包，甚至因成本太高，將直接挑戰未來政府地上權開發案。

中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根指出，關於以BOT或設定地上權開發的房屋，應准予按自住用稅率課徵房屋稅。