10月全國物件銷售平均81天 |住商實業

房市觀望氣氛瀰漫，買賣陷入僵持，住商不動產統計，10月全國物件平均銷售天數達81天，較前9月增加5天，六都當中增加最多的為北市12天，銷售天數最長的為台南市3個月，全國物件議價率為19.32％，較前9月減少1.52個百分點，市場呈現「買方靜觀其變、賣方以拖待變」。

住商不動產統計內部成交資料的議價空間與銷售天數後發現，10月全台議價率為19.32％，較前9月的20.84％，往下修正1.52個百分點，議價率跌破2成。

六都當中，目前議價率最低的為台中市13.66％，北市則由24.98％縮減至17.26％，下修7.72個百分點居六都之冠，議價率最大的為新北市的23.09％，較前9月增加1.57個百分點，桃園市議價率增加5.58個百分點、增幅最大。

從銷售天數來看，10月全國物件平均銷售天數達81天，較前9月76天增加5天，其中北市由64天拉長至76天，銷售天數增加12天最多，銷售天數最長的為台南市3個月，六都當中除桃園市減短1天外，其餘各都均是拉長。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，新北市與桃園市仍有明顯賣壓，應是議價率持續增加的主因，而北市與其他區域屋主因為前三季已經明顯降低開價，若區域賣壓不大，進入第4季後態度保守，應是議價率萎縮的重要因素。

在價格修正的趨勢下，買方擔心現買現虧，若無急迫性需求支撐，進場與出價仍相對保守，應是銷售天數增加的重要因素。