挑速配商品 三點不漏

市面上以房養老商品眾多，如何挑選最適合的方案？土地銀行建議，有三點注意事項必須特別留意，分別是貸款額度多寡、利率計算方式、及隱藏費用。

土銀主管表示，受到大眾關注的貸款額度，以雙北地區而言，最高可達到七成；雙北以外地區則最高可達六成。

貸款利率方面，目前土銀釋出的利率為1.86%~2.66%，為單一利率計算、不採階梯式利率混淆視聽，且利率在市場上也相當具備競爭力。

隱藏費用的部分，坊間有些銀行會將以房養老與信託或保險業務作結合，因此會衍生附加費用。土銀主管表示，土銀的以房養老貸款，端視貸款人需求，可以與信託及保險業務結合，也可以僅就貸款本身業務作申請，給予客戶極大彈性。

除此之外，土銀主管還說，無論是自用住宅或是商業用途的房屋，只要所有權人年滿63歲、票債信用正常者，皆可以申請以房養老貸款。以土銀現行規定來看，63~65歲的客戶，貸款年限一律為30年，若是65歲以上客戶，借款年限加上年齡後，則必須大於95，借款年限最長也可到達30年。