談房市景氣 吳董：平價屋 買氣回溫

房市景氣何時回溫？土地銀行董事長吳當傑昨（31）日以「審慎樂觀」來形容他對於房市後市的預期，他特別指出，央行在3月解除豪宅之外的所有房市管制措施後，2,000∼3,000萬元以下的平價屋，已經明顯看到買氣回溫的跡象，至於豪宅在平價屋成交量增的帶動下，後市降價應可期待。

吳當傑分析，平價屋的買氣已先行開始有活絡的跡象，4月買氣的確有提升，但另一方面，比較值得注意的是，市場有部分人觀望，認為價格會繼續下降，希望到時再行出手買屋，相關氣氛也很濃厚。

他認為，目前平價屋的買氣所以會回溫，一方面是央行鬆綁政策的效果，另方面也在於價位較符合購屋族預期，因此對於豪宅包括建商在內的持有者，若要促進購買意願，價位應要降低，「沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格」。

吳當傑引述土銀內部統計指出，土銀目前承作所謂6,000萬元以上的豪宅貸款，全行共179件、63億元，占土銀7,351億元購屋貸款餘額的比重尚不到1％；對於今年的房貸業務，吳當傑則是持平看待。

在央行3月解除豪宅之外其他房屋的管制措施之後，土銀在利率、成數方面的拿捏，也相當捧場政策；土銀最近一年平均新貸房貸成數為5.8成，在4月的新貸平均成數已增至6.3成，目前房貸平均利率為1.84％。

吳當傑強調，土銀目前全體房貸餘額平均成數為3.3成，即使房價下跌，土銀內部進行各種壓力測試結果顯示，土銀也絕對有抗壓性。吳當傑分析，房價先前已下跌15∼25％，接下來如果能再下降1成的話，將更有助於成交量提升，因為目前購屋者所期待的房價仍與現狀有一段落差。