凱撒董事長林鴻道：不只深耕 還要生根

「台灣絕對有足夠條件拚觀光！」，宏國關係企業副董事長、凱撒飯店連鎖董事長林鴻道表示，台灣腹地雖小，卻有山有水、有美食有水文，醫療水準在亞洲、甚至世界都名列前茅，只要合適標的，仍會持續投資興建旅館飯店，不只「深耕」台灣觀光產業，也希望在台灣觀光產業「生根」。林鴻道指出，「目前景氣不好，但不會一直不好」。林鴻道說，投資觀光產業不能短視近利，要看長、看遠，只要硬體設施與軟體服務切中目標客層需求，且維持一致性品質，再大的投資終究可以回收。旗下現有台北凱撒飯店、墾丁凱撒飯店，以及曾文水庫山芙蓉大飯店的凱撒飯店連鎖，看好台灣觀光產業後市，自2009年起與不同企業策略結盟，陸續取得萬華火車站BOT案、新板特區BOT案、台肥南港展覽館OT案，以及台北中崙市場BOT案，斥資超過台幣110億元投資興建旅館飯店，除中崙外，其它3件均為超大量體旅館飯店開發案。台灣企業財團或觀光飯店集團投資開發旅館飯店，多鎖定台北市，而台北市內又只獨沽信義區，同時量體規模在200間至400間客房。凱撒飯店連鎖則選擇不一樣的路，不只插旗新北市與艋舺舊社區，超大量體除展現恢宏氣勢，「如何回收」亦引起同業高度關注與側目。「台灣人選址看地區與地名，外國人是看交通」，熟悉地產開發、手中有20個建案進行中的林鴻道表示，所有旅館經理者都知道「Location、Location、Location」是投資飯店不敗3要素。但在台灣多數人都有「地名或路名迷思」，其實只要交通便利，都是好地段。林鴻道表示，從新板到台北車站只要1、2站，對國內外旅客都很方便。而萬華到台北車站「也是只有1、2站」，卻有豐富人文、歷史、宗教等資源，「故事很多啦」。林鴻道表示，凱撒的客房數很多，但和市場供給量相比，凱撒占比其實很低。也就是因為如此，凱撒仍會持續投資飯店，創造規模。