每坪月租僅82元之差... 國泰置地商辦租金直逼101 |台北金融大樓

全台灣辦公室租金最高的紀錄保持者，依舊由台北101大樓，獨領風騷，每坪月租創下4,410元的水準。不過，近幾年台北市信義計畫區頂級辦公大樓陸續完工，國泰置地廣場的低樓層辦公室租金行情，已直逼台北101大樓的高樓層，二者每坪月租只有82元之差，究其關鍵，在於「化整為零」策略奏效。

近年來，信義計畫區國泰信義經貿大樓、遠雄信義金融大樓、國泰置地廣場、華新麗華花旗信義大樓等4棟頂級大樓，其辦公室租金行情急起直追台北101大樓的身價；其中，國泰信義經貿大樓創下每坪月租高達4,255元的高價，排名第二貴，緊追在台北101大樓之後。

根據內政部最新揭露的實價登錄網站資訊顯示，現在台北101大樓的高樓層辦公室，其租金行情，也快要被國泰置地廣場的低樓層辦公室，給拚下去。

根據最新成交行情顯示，2015年12月「國泰置地」低樓層的10樓，每坪月租實價達3,349元，成交面積只有82.28坪。

同樣時間成交的台北101大樓，其52樓辦公室，每坪月租為3,431元，成交面積為140.13坪。

仔細比照這兩筆最新成交的辦公室租賃案件，可發現國泰置地廣場低樓層辦公室租金已相當於台北101高樓層行情。

另外，預計明（2017）年完工、鄰近101大樓僅在咫尺的南山人壽「台北南山廣場」辦公大樓，接下來也有機會超越台北101的「3字頭」辦公租金，尤其是分隔成小單位的微型辦公商務中心。

該大樓預計2017年第3季完工，規畫辦公樓、商場、景觀餐廳及藝文空間，共48樓、總樓地板面積4萬9,800坪，將成為信義計畫區內具指標性的頂級綜合大樓，目前每坪月租開價在「4字頭」以上，高樓層更是「坐4望5」。

德事商務中心已租下其中的28樓、約680坪的辦公室，預計分割成小單位辦公室，經營商務中心。