謝絕豪宅投資客 土銀祭緊箍咒 |台灣土地銀行

土銀22日召開行務會議，除提出今年房貸業務量僅預估增加2％、約150億，基於風控，土銀經營高層也明確下達指令，凡承作央行規定的雙北市總價8,000萬元以上或其他縣市5,000萬元以上的「豪宅貸款」，必須同時符合自家土建融客戶所建和貸款戶本身必須為自用戶兩大條件，謝絕豪宅投資客。

目前對於豪宅貸款，央行已有限制最高成數不得高於5成的措施，如今土銀再劃定上述的兩大承作條件，可說是對於高總價房屋的房貸風控再拉高規格。

土銀內部評估，今年的房地產從蛋黃區到蛋白區，房價向下修正幅度大致從5∼30％不等，房價修正高總價房貸更是首當其衝，由於土銀是不動產龍頭，提出兩大豪宅貸款設限，不僅反映土銀對當前不動產價格向下修正具有高度的警覺，對整個市場也具指標意義。

土銀董事長吳當傑表示，土銀今年經營發展方向除將致力提升自有資本，也將目標瞄準提升流動性覆蓋比率，以作為積極拓展各項業務並進行海外布局的後盾。

此外，吳當傑也指出，土銀已設置數位金融專案推動小組，且逐步招募大數據及科技人才，透過資訊技術提升、通路創新及社群互動管理，以加強數位化服務。

由於土銀的利息收入佔總獲利比重仍接近9成，手續費收入有待提高，吳當傑表示，今年將積極拓展信託、財富管理、證券、電子金融等非利息性收入來源。土銀去年稅前盈餘122.24億元，再創新高，達法定預算目標162.17％，也超越自訂目標120億元，總存款、自有資金放款、代放款、外匯營運量、保證業務、證券經紀業務等各項承作實績均較法定預算數超前。