以房養老 合庫土銀掀詢問潮

前兩家開辦以房養老的合庫、土銀，兩大行庫市占率合計達兩成，近兩個月來已掀起「有殼」高齡族的詢問熱潮，兩家行庫合計，已有數千通的詢問電話打到分行詢問，包括才推出不到一個月的土銀，目前已有四件申請案，比起先前推動兩年，卻無人申請的「公益」逆向抵押房貸可說「兩樣情」。綜觀目前的成交個案，其中，年紀最大的當屬合庫一位已90歲的借款戶。依照合庫原先的借款規定，借款期間至少要超過15年，不過據了解後來合庫基於幫助這位老人家，因此特別酌案放寬了原本的限制，這位老人家最主要是籌措醫藥費，為此，合庫為這位老人辦理了的大約總金額300、400萬元的逆向抵押房貸，讓老人家免於看病醫療費用上的困難。最早提出逆向抵押房貸構想的合庫金董事長廖燦昌，其實打從剛接手合庫董事長以來，就指示合庫要研議相關方案，而且對進度督軍緊密，終於推出市場上首宗的商業型逆向抵押房貸，而面對後續土銀、台銀相繼推出新方案，合庫也作好隨時調整方案內容的準備。舉例來說，原本合庫是要求借款人必須全棟房子設定，但在土銀宣布給予「部分設定」的彈性空間之後，廖燦昌馬上快速反應，責成合庫房貸部門調整規定，以給予借款人依照自己真實需求金額的多寡，在設定彈性上給予最大的方便。合庫由於開辦最早，目前已成案的件數也最多，迄今約20件完成簽約，廖燦昌則開出階段性目標，首先，今年底之前就要作到1萬件，長年則以10萬件，也就是快等同於合庫現有的房貸戶數為目標。