土銀推以房養老 吳當傑：8大行庫一起來

土地銀行即將在13日對外宣布，從下周一（18日）起全台149家分行將全面實施「以房養老」（逆向抵押房貸），財政部次長兼代土銀董事長吳當傑指出，希望該業務不僅土銀、合庫承作，其他公股行庫也跟進推動，從「點、線、面」漸進概念出發，對其他民營銀行發揮示範效果。土銀昨（11）日也宣布撥出3億元的額度承作小農專案貸款，承作利率1.5％起跳。吳當傑表示，土銀去年全年獲利122億元，已經連續第5年破百億元獲利；逾放比0.19％、備抵呆帳覆蓋率815.31％，均優於全體國銀平均水準的0.24％、533％。目前8大行庫中，合庫、土銀已先後提出了自家版本的逆向抵押房貸專案，而且積極推動，合庫金控董事長廖燦昌更已下達指令：「今年底前要以完成1萬件為推動目標」，合庫也已擴大到全省270家分行都可辦理，並且分配業務目標加強推廣速度。土銀也在合庫去年11月底首發商業型的逆向抵押房貸專案後火速跟進，提出新版的商業型逆向押房貸專案，和先前的公益型逆向抵押房貸專案並行。對於2年前推出，但一直沒有申請者的「公益型」逆向抵押房貸，吳當傑指出，對於是否要修改申請者條件，會詢問內政部的意見，目前土銀既然已新推出商業型的逆向抵押房貸，只要是65歲以上，有屋的老人都可以申請，就會先全面推動該業務。吳當傑也特別指出，土銀的這套方案：「利息可先掛帳。」只要成數低於5成內的房貸，利息全部都可以掛帳，等到借款人往生之後再一次清償本、息。根據土銀的規畫，利率將從2％起跳，目前最高2.8％，雙北市借款成數最高7成，其他縣市6成，撥款年限原則上30年，借款人年紀從65歲到95歲，而且可隨著借款人資金需求高低，選擇將名下不動產全部或部分設質給銀行。