土銀以房養老 利息可掛帳

土銀即將推出「商業版」以房養老商品，下周一（18日）將於全台開辦。有別於先前與內政部合作、屬公益性質的以房養老，商業版與合庫銀很類似，但多了一個亮點，那就是放款成數不超過五成者，利息可在貸款期間免繳掛帳，最後再結算收取。

土地銀行代理董事長吳當傑昨（11）日透露了這項消息。據了解，合庫與土銀外，台銀也正在研議以房養老商品，最快1月推出。多家民營銀行也正在評估，除台北富邦銀行可望上半年搶得民營銀行頭香外，國泰世華銀、永豐銀行也在積極規劃中。

吳當傑說，希望公股行庫帶頭推動以房養老，「從點做到線，未來再做到面」。

吳當傑表示，土銀開辦商業版以房養老，主要希望讓65歲以上的老人們，不需過度倚重子女，可以將房子抵押，由銀行提供每個月生活所需。吳當傑強調，和合庫相比土銀版本多了個特色，那就是利息可以先掛帳，最後再結算收取。

據悉，土銀推出的版本內容，是全台北市及新北市距離捷運站1,000公尺內的區域，放款成數最高達七成，其他區域為六成；若放款成數不超過五成，利息可在貸款期間免繳，改為掛帳最後一次收取，同時，設定的貸款利率也降至2%，比合庫更低。

以台北市價值2,000萬元的房地產而言，貸款期限30年，每個月大約能拿到4萬元的養老金；若是成數降至一半，貸款金額僅1,000萬元，利息可以先掛帳，等借款人過世後再結算收取。

土銀先前承辦內政部規劃的以房養老方案，2013年3月1日上路，但乏人問津。吳當傑強調，公益性的以房養老績效不好，若內政部需要調整，土銀願意配合，而土銀自己推出的以房養老為商業版，民眾可拿房子做安養金。