雙北市買賣移轉件數 今年恐創史上新低 |住商實業

年底購屋旺季來臨、加上趕搭舊制輕稅潮激勵，年尾房市盼來一波小陽春，台北市、新北市中古屋的買賣交易量微增、銷售天數也隨之縮短；不過，房市終究還籠罩在冰風暴中，房仲業預期，2015年雙北市的建物買賣移轉件數，恐將刷新歷史新低紀錄，台北市力保3萬件，新北市面臨5萬件保衛戰。

太平洋房屋副總經理章克勤昨(15)日表示，2015年台北市、新北市及桃園市的住宅成交物件，下半年平均銷售天數都比上半年縮短，台北市從80.4天減少為68.2天、縮短12.2天；新北市則從83.5天減少至55.4天，大幅縮短28.1天、將近1個月。

不過，章克勤指出，第四季短暫回溫，不代表未來市場的好轉；2016年房市走勢，待總統大選塵埃落定後，新政府對房地產的政策，將是影響明年市場的變數，預估第二季後會逐漸明朗。

就目前公布的雙北市建物買賣移轉資料觀察，市場憂心2015年不只全台會創下2002年以來交易新低點紀錄，雙北市甚至將刷新史上最低交易量的紀錄。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，根據最新統計，台北市1月至11月累計建物買賣移轉量僅有2萬4,407棟，新北市也僅有4萬2693棟；由於僅剩下一個月，若依奢侈稅實施後台北市平均每月移轉僅有2－3,000棟，新北市也僅達3－5,000棟來推估，如果12月分沒有出現爆量的驚喜，那麼幾乎可以確定，2015年雙北市將寫下史上最低量；估計台北市全年力保3萬件大關，新北市面臨5萬件保衛戰。

展望2016年，徐佳馨表示，房地合一實價課稅正式實施，由於奢侈稅退場，平轉或小賠的投資客將有機會出售，屆時賣壓沈重區域的價格修正幅度會較大。

目前雙北市建物買賣移轉件數的最低點，出現在2014年，當時由於2011年奢侈稅上路、之後2013年奢侈稅滿兩年，投資客手中的存貨大舉解禁求售，拉抬交易量一度回升，但僅曇花一現，2014年台北市下滑至3.2萬件，新北市則約6萬件，為史上最低量。