明年房價 五成民眾看跌 |住商實業

房地合一稅明年上路，台灣房屋最新調查顯示，原先明年首季有購屋意願的民眾中，有三成已轉為保守、觀望態度。另外，逾五成民眾認為明年房價向下修正。顯示出新制上路，民眾購屋態度更保守。房仲專家表示，明年奢侈稅落日，在「免課奢侈稅」物件湧現下，將加劇市場賣壓。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，10月至12月各大房仲成交量都大都增加一成，主要是買方考量現階段購屋適用舊制，因此推升買氣。

徐佳馨指出，由於加計送件作業時間，12月13日是最後適用舊制過戶日，接下來買方購屋是以明年新制計算，加上明年房價看跌等，都是造成現階段民眾購屋陷入觀望的原因。她並分析，明年房市賣壓不小，尤其是供給量大的區域，因此明年房價勢必鬆動，有機會看到5%至10%的降幅。

台灣房屋調查，明年首季原有57.4%民眾有購屋意願，在觀望下，已有30.1%縮手、降低購屋意願，其中有25.1%暫緩購屋計畫，5%轉向海外或股市。但仍有13.8%選擇危機入市。

徐佳馨說，明年第1季房地合一稅上路，還有總統和立委選舉干擾，房市會陷入「籌碼相對混亂期」。