北市4大商圈 店租年漲1∼2成

不堪租金暴漲，本土內衣品牌業者EASYSHOP宣布退出西門町商圈，相較國內住宅房市冷清，北市一級商圈店面受惠觀光題材，店面價格、租金不跌反漲；統計實價資訊發現，北市西門町、北車、東區SOGO及永康4大商圈，近1年租金漲幅10∼20％，今年店面投報率也有2∼3％，其中，東區SOGO商圈每坪店面均價高達350萬元居冠。

8月初，東孝東路四段金店面就由法人公司瑞豐金及金生儀鐘錶，分別以單價778.5萬及756.8萬買下2家店面，重新改寫北市店面新高單價。

台灣房屋智庫根據實價揭露及各大網路刊登平台租金行情統計，北市4大一級商圈中，永康商圈店面近1年單坪月租金由平均3,000∼4,000元漲至3,750∼4,500元，漲幅15∼20％最高；其餘西門、北車及東區SOGO商圈，平均租金漲幅皆落在10％∼15％。

若以單坪月租金來看，仍是東區SOGO商圈平均6,000∼7,250元最貴；在租金投報率表現上，4大商圈店面投報率約為2∼3％；而店面交易以東區SOGO商圈單坪均價350萬元居冠，西門及北車商圈均價為200萬元，永康商圈單價也達180萬元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，永康商圈以特色餐飲打出名號，更在103年時由「沁園茶行」的655萬單價，推升商圈店面行情，尚有捷運東門站的交通機能帶動，未來投報率破3％機率不小。

至於西門町與北車商圈，兩地點鄰近，屬台北市熱門逛街商圈始祖，不過並未隨時間走弱，101年9月中華路一段的西門商業大樓店面以單價396.9萬元售出，102年4月開封街一段店面也以單價478.6萬元成交，2筆店面都不到10坪，卻都創下當地商圈最高店面單價紀錄。