AMC以債作股 金控爭取放行 |台灣土地銀行

房價回檔，建商財力受到高度考驗。由於憂心房市泡沫化衝擊建商營運，進而引發倒帳，國銀已採取多套防範措施，多家金控旗下的資產管理公司(AMC)準備向金管會提案，爭取放行AMC「以債作股」，承接轉自銀行的建商呆帳，進而協助建案起死回生。

對此金管會暫持保留態度。金管會主委曾銘宗受訪時表示，金控旗下的AMC以債作股看起來不可行，因為銀行有授信限額，擔心一開放後，銀行將融資轉到AMC去規避相關監理，中長期這些金融業轉投資的AMC還是以解散整併方向為主。

金融業為旗下AMC爭取活路，相關人士表示，開放AMC以債作股的建議案已在銀行公會相關小組提出，並進行研議；據悉，目前不具金控身份的獨立資產管理公司，反而沒有這層限制，並不公平，若能開放金控業者旗下的AMC能「以債作股」，倘使建商的土建融案作到一半撐不下去，銀行將能將該土建融債權賣給AMC，接下來由AMC「以債作股」，成為該建商股東，進行後續工程等善後工作。

除了開放以債作股外，金控業者也擬向金管會爭取放寬現行銀行逾放比超過3.5％，才能賣不良債權給AMC的限制，以增加銀行應變房市泡沫化導致不良債權增加的衝擊。

大型行庫已提高土建融及房貸利率，其中，合庫、土銀目前的土建融利率，超過90％的土融案已從3％起跳，建融則再加1碼至3.25％起跳，不過在不少銀行已開始同步收縮房貸業務下，行庫每月的攤還量已趨減少，例如，合庫的攤還量，已從首季的每月120億元，現已降至80至100億元。

儘管銀行業開始全面提高土建融、房貸利率，但由於市場資金泛濫，因此，近來仍傳出其他業別的金融業者出來搶土建融或房貸案，其中土建融甚至祭出低於2.5％，足足比銀行少了2碼的利率，殺價競爭搶市，而壽險公司對於一般銀行會拉高至2％以上利率的房貸戶，也提出1.9∼1.95％的利率搶客戶。此外，在房貸分戶貸款方面，儘管多家行庫已在拉警報，但仍有民營銀行伺機出手搶分戶貸款的客戶，甚至提出約1.84％的低利「危機入市」。