國泰金獵地 轉進3方向

國泰金投資不動產，將朝都更、公建、地上權等三大方向推動轉型 、活化。其中，都更方面，繼國泰人壽已在進行建國北路與民生東路 的大型都更案之後，國泰金總經理李長庚昨(15)日進而透露，銀行 也正有6、7件都更計畫在積極進行，包括北市敦化北路、圓環等精華 地段的相關都更案，已向主管機關送件申請。李長庚指出，這些都更計畫，均為國泰世華銀的自有行舍，有些是 4層樓的辦公樓層，有些是透天厝，多半都是周邊有都更計畫之後， 找國泰世華銀一起參與，國泰世華銀評估後認為有益自有不動產價值 的活化，亦與都更實施者積極合作。對於目前的不動產投資，李長庚指出，雙北市以所有權為主的土地 投資，目前市場上已趨於飽和，物件有限，因此國泰未來的不動產投 資，應是以地上權、或公共建設的參與為主，至於所有權不動產投資 的重心，則將移往雙北市以外的其他地區，包括海外市場也將是重心 。國壽先前已有在上海投資不動產，對此李長庚也指出，國壽目前仍 在積極物色上海合適的投資標的，同時會與銀行、產險作搭配，由國 壽出面投資購買不動產，來提供銀行與產險作為行舍。對於國壽目前的海外投資水位，國壽副總林昭廷指出，若計入可排 除在計算範圍的投資項目，國壽目前可用於投資海外的總投資總額約 在2兆元左右，相當於可運用資金的53％，而國壽目前可運用資金已 用在海外投資的佔比介於45％至50％之間；以此推算，國壽尚有可運 用資金3％至8％的比重可以投資海外，粗估可投資的空間大約在2,0 00億上下。而對於金管會所推出的國寶與幸福人壽的標售，國泰金目前已投入 相關的評估，李長庚雖未正面回覆是否參與標售，但他也意有所指的 表示，倘若要遞標：「事先一定會作非常紮實的DD。」另先前已被頂新集團魏家、擬入主101的馬商IOI集團、財政部三組 人馬先後接觸承接持股的國泰金，現階段已成為財部爭取買股積極鎖 定的目標，對此，李長庚亦不願多作回應，僅表示：「我們會積極配 合支持政府在董事會的運作，其他的問題最好由財部回應較好。」國 泰金評估，當初買台北101股權，的確著眼於長期、穩定的投資報酬 ，近幾年來101的獲利的確有穩定的成長，接下來是否要找時機出場 、怎樣才是理想的出售價，李長庚表示，國泰金將本於公司治理審慎 評估，以對國泰金全體股東有所交待。