土銀房貸平均成數 降至六成一

房市急轉直下，房貸龍頭土銀進行房貸業務大調整。繼台銀、合庫 之後，土銀也確定今年的房貸業務將「零成長」，將是土銀有史以來 第一次，且根據土銀內部最新統計，土銀的房貸平均成數，去年已降 至6成1，為土銀新作房貸平均成數最低紀錄，顯示國銀不動產放款市 占率最高的土銀，已積極進行相關業務的風控。據了解，土銀還拉高高個人所得、家戶所得，以及房屋座落區位等 三大條件，更嚴格把關優惠房貸的承作對象。相關人士表示，除了政府青安房貸專案之外，土銀自辦的優惠房貸 已分別將個人所得門檻從50萬元拉高至80萬元、家戶所得從100萬元 提高至120萬元，另外，原本離捷運站1,500公尺距離，現縮減為必須 在1,000公尺之內，必須要符合上述三大條件，才能適用土銀優惠房 貸的低利。土銀主管指出，今年的房貸業務將維持與去年底房貸餘額7,080億 元相同的水準，其中青年安心成家專案餘額有969億元。土銀內部統計資料顯示，土銀2013年底的房貸餘額為6,687億元， 因此，去年的年增率約為5.88％，但由於今年整個市場對房市看得更 「空」，因此土銀首度打破慣例，喊出「零成長」。其中，最明顯可見的，是土銀在放款成數方面的控管，土銀內部資 料顯示，去年新作房貸的平均成數，已由原本的7成降至只有6成1的 水準，另外，目前土銀的平均房貸金額僅接近700萬元。而在利率方面，土銀主管示，現在只要是一率到底的房貸，利率一 律從2.21％起跳，即使是分段式利率，其中有95％的房貸案件，利率 也會從2％起跳，倘若扣除青年安心成家專案的1.72％低利貸款，土 銀目前全行房貸平均利率約2.04％。至於土建融的利率，土銀現在也 拉高標準，至少都會從2.6％起跳。