5大銀行11月新房貸 年減180億 |台灣銀行

中央銀行24日公布台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行11月 新承作房貸365億元，在連續4個月下滑後，首度止跌，月增19億元。 對於這是不是顯示房市又再反轉向上？銀行主管強調，11月新辦理房 貸月增是因為年終交屋旺季的季節性因素，而與去年同月相較，年減 金額高達180億元，可見房市警訊仍在。

央行官員表示，五大銀行11月新承做房貸顯現增加，主因是進入年 底購屋及交屋旺季，每年都有這個季節性的效應，並不代表房市有轉 熱的情況；並且從六都移轉棟數來看，年減全部達到兩位數，房市還 是受到房地合一課稅的不確定因素影響。

至於央行公布的五大銀行購屋貸款利率也從10月的1.977％滑落至 1.959％；央行官員指出，主要是低利率「青年安心成家方案」，及 新屋完工整批轉房貸的議價空間較大，使得月減幅度0.018個百分點 ；11月青安房貸共有69.5億元，月增3.76億元。

由於五大銀行承做房貸比重，約占全體銀行4成，一般被視為房市 風向球；銀行主管認為，年終時節房市旺季不旺，對明年房市再增警 訊，恐怕會面臨多項變數，預估新北、桃園房價最大跌幅會達10％。

銀行主管強調，觀察明年房市可能面對的重大變數，包括央行及金 管會等主管機關持續嚴密管控措施，還有明年7月1日實施新容積規定 ，建商的搶照推案造成增加供給，加上目前尚在研議中的房地合一課 稅；至於國際變數則是美國升息效應，央行何時跟進的預期心理。

由於這些重大變數將引發房市交易量繼續萎縮，並且投資客也退場 觀望，導致房貸所得比再下降；市場人士推估，台北市高價區的房價 可能會出現小幅下滑，但周邊如新北市、桃園市的次高價地帶，由於 近年來供給量累積過大，情況將非常不樂觀，最差狀況房價可能下挫 10％以上，尤其供給量大的一級地區，甚至重跌達15∼20％。

另外，有關金管會要求2016年底前銀行不動產放款備抵呆帳，需由 1％提高至1.5％新措施。央行官員認為，各銀行應審慎考量資金配置 ，房貸授信更謹慎小心，但首購族和換屋族應比較不受影響。