大型銀行 醞釀調利率 |台灣銀行

房市反轉風險升溫，大型銀行醞釀明年起調高房貸利率，以國銀龍頭台灣銀行為例，一般首購族利率自2%起跳，土銀、合庫也將跟進調高利率水準。

合庫指出，目前一般首購族的利率若為分段式，前兩年的利率約1.95%~2.05%，若為一段式計價，利率約2.35%。

至於土銀，目前的房貸利率，絕大部分都已2%起跳，即使是整批性房貸的利率也從1.95%起跳，平均利率則已拉高至超過2.1%。

銀行主管說，若是非首購族，甚至被認定為投資客，利率可能更高，只是定價得視個人信用狀況、房屋區域以及同一名下有幾戶房產而定，沒有一定的標準。

銀行主管透露，為嚴控房貸風險，大型行庫在實務上，已給予分行更大的利率上調彈性，與客戶討價還價過程中，傳出首購族房貸利率上調至2.52%的個案，非首購族貸款利率甚至逼近3%的水位。

民營銀行暫時雖未有較大動作，但近期對樹林等地的房貸利率，調升至2.5%以上，較一般都會區的房貸利率高出0.3~0.4個百分點。

銀行主管指出，央行今年第4季理監事決定維持現行利率水準，但隨著房市轉冷，加上金管會要求銀行將不動產備抵呆帳增提至1.5%，基於風險及成本考量，調升不動產放款利率是必然趨勢。