地王 北市101大樓 每坪563.3萬元；全市平均漲幅10.63％ |台北金融大樓

台北市地價及標準地價評議委員會昨(17)日評定104年公告土地 現值，全市平均漲幅10.63％，地王再度由台北101大樓拿下，每坪高 達563.3萬元；住宅區段第1名則是仁愛路三段「宏盛帝寶」，104年 現值每坪374.8萬元。

101大樓104年的每坪公告現值，比起103年每坪502.4萬元上漲12. 11％；公告現值第2名為新光摩天大樓，104年每坪557.2萬元，和10 3年相比調漲11.6％。至於「帝寶」104年的每坪公告現值，比起103 年每坪288.2萬元，則是上漲30％。

蟬聯北市地王的101大樓，是以設定70年地上權的方式開發，每年 租金是以3年一調的公告地價2％計算。市府財政局指出，今年租金是 2.2億元，比86年市府和「台北金融大樓公司」簽約時的1億多元，上 漲1倍以上。

根據市府地政局資料，101大樓現址在86年時，每平方公尺的公告 現值是467,748元，104年已漲到每平方公尺1,704,000。至於三年一 調的公告地價，101大樓在86年時每平方公尺是167,541元，在102年 調整時，每平方公尺已來到364,000元。

台北市已是連續11年調漲公告土地現值。若以行政區來看，大安區 、松山區、中山區104年的公告土地現值漲幅分別為12.21％、12.04 ％以及11.45％，漲幅分居台北市前3名。

不過據指出，今年漲幅前2名的住宅用地，分別是中正區的指標豪 宅「松濤苑」，及仁愛路空總旁豪宅「吾疆」的部分土地。信義房屋 企研室專案經理曾敬德指出，「松濤苑」從每坪132.5萬元一口氣調 漲至199.3萬元，「吾疆」一小部分的裡地，則從每坪113.4萬元拉高 至169.3萬元，兩者調幅都接近5成，相當可觀。

另外，地政局也指出，104年北市商業區區段地價前5名，分別是1 01大樓一帶、新光摩天大樓一帶、BELLAVITA寶麗廣場一帶、遠雄金 融中心一帶、統一國際大樓一帶。

地政局長黃榮峰強調，為達租稅正義目標，市府近幾年辦理公告土 地現值作業，已將全市土地劃分為高級住宅、都市更新區與一般地區 ，依土地使用強度、區位及實價登錄交易資訊，合理反映其地價水準 。他表示，目前北市的公告現值，已接近市價的9成。

經統計，全市高級住宅、都市更新等土地，104年公告土地現值平 均漲幅約25％，達全市平均漲幅之2.5倍；而全市其他92.7％的一般 住民的平均調幅只有8％。