合庫土銀房貸 明年零成長

因應金管會新制，國銀不動產貸款備抵呆帳比率提高至1.5%，明年1月起，部分行庫會將個人房貸利率小幅調升5個基本點（0.05個百分點）。然而，整體房市依舊看淡，大型公股行庫合庫、土銀均表示，2015年整體房貸目標維持「零成長」。

行庫主管表示，金管會新制要求本國銀行2016年底前，需將不動產貸款提足備抵呆帳比率由1%提高至1.5%。為了反映資金成本，明年1月開始，部分新貸戶房貸利率將先調升5個基本點，舊貸戶則不受影響，據了解，包含台銀、合庫調升幅度都在5個基本點左右。

華銀、一銀、彰銀等三商銀房貸利率也已全面邁入「2」字頭。三商銀說，現階段除條件極佳的首購族，利率有機會看到「1」字頭外，利率幾乎都是2%起跳。

至於條件佳的定義則是，房屋地點坐落於於大台北的精華地段，也就是俗稱的「蛋黃區」，至於新北市三峽、林口、淡水等區域，甚至是中南部，銀行鑑價將越來越保守，放款成數甚至恐低於五成，民眾買房自備款負擔將因此增加。

公股行庫的貸款成長率大約與台灣每年經濟成長率相近。法人預估，合庫明年放款目標約3%，主要以企金為主。據了解，今年合庫不動產加上土建融放款總額為7,300億元，台銀消費者個人房貸餘額約6,000億元，明年貸款目標將維持相同水準，甚至可能微幅下修。

行庫主管表示，目前政府房貸總量管制日趨嚴格，加上明年央行有升息壓力，預計明年房市交易依舊偏淡，買盤觀望氣氛更濃烈。