101商辦 年底力拚滿租

亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台，其租金、出租率均被視 為市場指標，以台北市來說，TAIPEI 101辦公大樓今年底將有機會力 拚「滿租」空前成績；未來2年，「國泰置地廣場」、「南山人壽廣 場」接棒演出。

世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓：成功的租賃策略」特 別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工，計畫搶 攻大型租戶為目標；以台北市的TAIPEI 101大樓來說，即為成功招租 的經典，租金水準較台北市整體Ａ辦大樓租金行情溢價達3成。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，最新研究報告指出，台北 市未來2年，將陸續有高樓商業辦公大樓完工，包括位於信義計畫區 的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」，大樓高度都將超越150公 尺，分別將於2015年、2016年完工，共將釋出逾5萬坪樓地板面積。

陳頌民表示，至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發 案，若未來議約順利進行，完成招標，也可望是亞洲高樓商辦大樓地 標之一。

CBRE世邦魏理仕報告指出，高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦 大樓的品牌，以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險；並且，在 預租階段，必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐，才是業主積極拉 高出租率及租金目標的重要策略。

以TAIPEI 101大樓約10萬坪的辦公室量體來說，2013下半年平均空 置率已降至個位數，並在2014年第3季度，創下進駐率高達96％的史 上最高紀錄。目前有意選擇101大樓的企業，必須支付高於區域行情 20％以上的租金，才能租到一席之地。據悉，年底前有機會拚出「滿 租」的空前成績。

世邦魏理仕分析，這些高樓、甚或超高樓(300公尺至600公尺)商 辦，必須採取關鍵五步驟來成功招租。首先，設計階段即開始品牌塑 造和營銷，可縮短40％招租時間；第二，興建階段開始預租，以期在 完工前12∼36個月即鎖定大租戶；第三，盡可能迅速達到50％的出租 率 ，使業主在租金談判中處於有利位置；第四，採用靈活的租賃戰 略，以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響；第五，業主應以領導市 場為目標，爭取10％的租賃溢價。