明年房市 老行庫看保守

一波波打房政策陸續推出，近期老行庫在編列明年房貸相關預算時 ，只能說是「保守再保守」，大多以補足攤還流失量及提升利差為主 ，連房貸龍頭土地銀行就直指，對明年的房貸餘額成長幅度是「審慎 看待」。

此外，彰化銀行預估成長不超過2％、華南銀行則預估成長幅度在 1.5％以內；同時，在政策帶動下，預估低利房貸明年將不復見，明 年起非政策性房貸的一般房貸起跳價至少2.2％以上。

土銀主管分析，考量台灣房市多頭走勢已持續近12年，房屋供給量 大於需求量，及受美國QE退場的影響，一般預期房屋市場銷售動能應 受影響，基於穩健經營原則，因此對於2015年房貸餘額審慎看待。

華南銀行則是今年稍早預估房貸餘額成長幅度在1.5％以內，實際 數據則是衰退0.55％，主要是受到政府政策打壓房價；對於2015年房 貸餘額，預計成長幅度將維持在1.5％以內。

彰化銀行則是今年的房貸餘額與去年底房貸餘額相較，呈現持平態 勢，主要受限於銀行法第72條之2的法定比率限制，又加上政府為抑 制房價等措施，投資客已大幅銳減，市場將回歸以無自用住宅客群為 主流，房貸承作量成長空間有限，將是緩步成長，對明年房貸餘額預 計成長幅度不超過2％。

對於房市看法，土銀分析，對於下半年及明年，將持續觀察，並適 時修正相關授信政策。華銀則認為，房地產市場受到高房價所得比、 央行擴大信用管制措施、實價登錄制度及實價課稅政策影響，交易量 及價格恐有些微下跌的情形。

彰銀對於新的情勢，預估會持續配合政府辦理政策性房貸、增加理 財型房貸商品承作量，彰銀將優先作好風控管理，對於還款能力較差 的授信戶及風險較高的投資客會儘量避免承作，至於土建融，以借戶 財務健全與否以及擔保品座落地點為首要考量。