特定區非自住 房貸限縮

作為國內唯一不動產專業銀行，土地銀行董事長徐光曦昨（26）日表示，政府實施一連串管制措施後，房市趨緩可能性大。土銀將遵循央行政策，對於特定地區的非自住型客戶限縮貸款成數，並採取總量管制。

徐光曦表示，北部的推案量這兩年快速增加，以桃園地區為例，先前央行採取業者自律措施，現在已經變成強制管制區域，顯見主管機關已明確偵測到特定地區房價飆漲問題；土銀的房屋貸款因配合青年安心成家貸款、都更和合宜住宅等政策任務，房貸餘額緩步上升；配合央行打炒房政策，對第二戶以上的授信趨嚴、取消寬限期，並降低貸款成數。

另外，針對不同房屋用途，土銀也採取差別訂價，自住戶房貸利率可在2%以下、非自住戶則一律高於2%；據調查，土銀房貸客戶近九成都是自住戶。

除國內核心業務外，土銀也將積極布局海外。他表示，土銀目前有六家海外分行，成立時間都不長，未來還將進一步拓展東南亞據點；徐光曦說，當前強化資本還是第一要務，要有足夠糧餉彈藥，才能往前走。

徐光曦認為，海外競爭不會太激烈、利差合理，海外擴充可以為台商客戶和銀行創造雙贏，土銀海外獲利占比僅16%，還有很大的成長空間。

徐光曦說，未來土銀將衝刺外幣業務，並設法提升人民幣、美元存款部位。