義（聯）集團146億聯貸 本月啟動籌組 土銀、一銀主辦 |台灣土地銀行

興建酒店與購物商城，義(聯)聯集團將辦146億元聯貸。金融圈人士透露，義(聯)聯集團日前已分頭並進，將大手筆分別由土銀、一銀同步舉辦兩大聯貸案，單筆各70多億元，總金額規模合計達146 億元，是去年以來少見的觀光飯店及購物商城興建融資的土建融案，這兩筆規模近150億元的聯貸案，已在本月啟動籌組。

金融圈人士表示，兩筆土建融案均在高雄市鼓山區的重劃區，距離漢神巨蛋購物廣場非常近，前者為興建義大華悅酒店，由土銀出任管理銀行，另一筆則預定興建大型的購物商場，由第一銀行出任管理銀行，兩大開發案占地超過5,000坪。

國銀主管指出，以目前的土建融利率行情來看，現在的利率至少會在2.5％起跳，甚有可能達3％。

銀行主管表示，這兩筆聯貸案，目前金融圈參貸興趣非常高，其中，高雄方面的觀光商機及不動產目前仍有補漲空間，是主要原因。

銀行主管分析，相對北部是這一、兩年房價上漲的重心，南部地區如台南、高雄兩地，漲幅並沒有北部這麼高，雖然去年下半年已開始有明顯的漲幅，由於和北部的房價差距仍相當大，因此不動產不論是住宅或商辦，仍有一定的補漲空間，也因此若在目前承作不動產放款，較無擔保品價值下跌疑慮。

聯貸圈人士指出，義(聯)聯集團從前年底就在規劃該大型精品購物中心，以及觀光飯店的興建，如今已正式向銀行團爭取興建融資，總投資金額超過200億元，其中規劃接近150億元透過聯貸取得資金，希望最快能在2016年6月完工。

根據義(聯)聯提給銀行團的規劃，這兩大興建案，希望能蓋樓高 32層大樓，其中，1∼7樓是精品購物中心，8∼32樓則預計興建有80 0間客房的五星級觀光飯店。