行庫1戶房貸占比 土銀最高 |台灣土地銀行

為了非自用住宅的房貸新措施順利上路，知情人士透露，財金部會已在本月初發函清查主要行庫的一戶房貸佔比，目前已知，土銀、合庫、台銀等房貸業務市佔率前三大行庫，旗下房貸戶只承作一戶房貸的佔比，均超過八成，而其中以土銀最高，達84％。

此次財金部會的調查，是要求主要行庫，將旗下房貸戶的相關房貸案數量，依據一件、兩件，三件以上分類，回報分類統計數字。

據土銀統計，目前該行6,000多億的房貸業務量裡，客戶目前只有一件房貸業務的這類業務量約占84％，至於同時承作兩件房貸的客戶群，所有的房貸業務量加總約占土銀總房貸業務量的10％，至於同時承作三戶以上的房貸量占比僅個位數，總量加起來不超過400億元。

台銀指出，對於所謂的第二戶房貸，在房貸所得比的要求將更嚴格，所得收支比的要求將拉高至超過130％，倘若發現其房貸案經常為特定代書辦理，有疑似短線進出的投資客之嫌，即使所得收支比一切符合要求，申貸案也會被打回票。

但財金部會進行的調查，是以借款戶本身進行的房貸件數統計，「並不代表其名下擁有房產的實際狀況」，行庫高層分析，大型行庫真正自用住宅貸款頂多四成左右。

行庫主管指出，所謂真正「自用住宅貸款」，是指名下只有一棟房子，這類族群多半以年輕人居多，有不少借款戶即使目前只有辦一戶房貸，但實際上只能說「他的房子現在只有一戶有辦房貸。」

這類借款戶，名下其實已有一、兩棟房子，只是這些房子先前的房貸都已還完，至於後續的購屋需求，有不少是與離鄉背井北上工作有關，所以必須在北部買新房子。