民間版房貸壓力測試 土銀渣打聯邦占比高 |台灣土地銀行

金管會要求各銀行進行的房貸壓力測試正在進行，第一金控研究部門自行分析的「民間版壓力測試」結果則搶先出爐。如以「以土地為擔保品放款餘額」、「購置住宅貸款」、「房屋修繕貸款」三項合計後與放款總額相比，占放款比重最高的銀行前三名，分別為土地銀行、渣打商銀和聯邦銀行。

銀行主管指出，該測試只是一項參考，意味這些房貸比重高的銀行，較易受利率上升衝擊。

行庫主管指出，這樣的壓力測試主要是看利率上升的衝擊程度，相對來看，由於房貸相關貸款比重高，對於房價下跌時的衝擊當然也會較高，但是此外也還要再參考放款覆蓋率、呆帳覆蓋率、房貸放款成數、房貸放款利率等其他指標，綜合評量，才會更準確。

整體國銀承作相關房貸餘額達7.58兆元，占總放款餘額24.06兆元的31.5％。

行庫分析，39家國銀之中，又以土地銀行的房貸相關放款餘額9,9 31億元最多，若觀察各銀行房貸相關放款占總放款比重，土銀仍以5 3.7％居首位，渣打銀46.2％居次、聯邦銀43.3％，匯豐(台灣)銀的比重也有40.4％。

行庫分析，依據內政部資料，2013年第3季新增房貸平均利率2.14 ％，較2012年第3季增加4個基本點；新增房貸貸款成數61％，較201 2年第3季增加1個百分點。整體國銀2013年第3季的房貸逾放比0.19％，較2012年第3季減少0.05個百分點。

行庫主管分析，國銀體質已經逐步改善，所以銀行對於房價下跌，承受能力也應是歷來最佳水準，因此現在房價雖面臨跌價、利率可能自明年起調升的雙重壓力，國銀承受能力應該還是很強。

但行庫研究部門也建議，各銀行應該積極推出相關因應策略，以避免相關壓力如排山倒海而來，讓銀行蒙受損失。