國泰REITs擬都更 國內首例

國泰一號不動產投資信託基金（REITs）持有的西門町中華大樓，資產活化方向出現兩派股東意見對峙，驚動金管會協商。持股合計逾7%的小股東提案直接出售大樓以創造每股3元以上獲利；創始機構兼大股東國泰人壽主張進行都更以提高租金收益。

消息人士指出，這是國內第一次有創始機構主張，將REITs資產池裡的建物拿出來作都更，備受其他REITs創始機構關注；此外，出售或都更的不同途徑，也牽動該REITs未來交易價量表現，以及西門町商圈未來發展。

面對小股東質疑與金管會關切，國壽決定本周內公布都更詳細規劃與對REITs收益影響評估，希望說服股東支持其都更提案。

國壽發言人、副總經理林昭廷昨（19）日證實，都更提案確實是由國壽所提出。小股東質疑國壽，認為其都更提案沒有詳細計畫內容、財務規劃與影響性評估，等於要求所有REITs股東空白授權。

林昭廷回應指出，國壽會在本周內提出公開資訊說明，化解小股東疑慮，解釋為何國壽認為都更會比直接出售該大樓有利，但是詳細訊息他現在不便多談，等統一發布書面聲明後，再回覆投資人與外界疑問。

至於國壽因此事前往金管會開會，他則表示並無所悉。

據了解，經過金管會出面協調，國泰一號受託機構土銀已經通知主張出售、都更的兩派提案股東，可在近期內進行補件。

土銀預定2月寄發開會通知書，3月5日召開受益人大會，表決應「處分」或「辦理都市更新」西門町台北中華大樓。

根據土銀公告，處分中華大樓的提案，條件是以不低於底價46.51億元為前提，進行公開標售，由於中華大樓位於大馬路交叉口，為精華區少見的整棟商用大樓，且可都更，建坪共5,400多坪，目前一樓為賣場，樓上為國泰金控辦公使用，因此租金收益偏低。

由於西門町是觀光熱點，因此市場相當看好該大樓可整棟改建為飯店、商場多用途建築，賣相頗佳。不過，若依國壽的都更提案，則都更完成後，也可提高國泰一號的租金收益，成為國泰一號資產池中，喜來登飯店外的第二隻金雞母。