地上權投資 公會建議開放

台北市不動產估價師公會在一項座談會中建議，地上權產品收益高且穩定，值得考慮開放；另有與會業者建議，不動產證券鑑價可考慮由目前實審查，改為國外採行鑑價的複審制度。

為活絡我國不動產證券化市場，台經院日前舉辦「活絡我國不動產證券化市場之課題與挑戰」座談會。

證交所副總經理楊朝榮在座談會中表示，2012年國際REITs市場熱絡，星、日不動產指數都大漲逾50％，港、英漲幅也超過30％，截至 2013年9月全球REITs總市值已超過1兆美元。

但反觀台灣，2005年首檔REITs上市曾引起申購熱潮，迄2007年止計有7檔上市、1檔上櫃，惟金融海嘯後，上市檔數未新增，且有1檔上市及1檔上櫃REITs清算。

與會的基泰建設代表說，不動產證券化市場推動，需考慮流通性、收益性與保障性。開發型的不動產證券化是否符合投資人需求，持保留態度。開發型不動產證券化，應以公司型態，採取私募、不動產資產證券化(REAT)方式推動較合宜。

與會專家表示，投資人投資不動產證券化，是為追求固定收益，或是未來增值。開發型的不動產證券化，因風險較高，不一定適合市場中的REITs固定收益的投資人。

專家說，現行不動產證券化商品報酬率多在3％以下，投資人無法享受不動產未來增值，因而降低進入不動產證券化市場意願。

內政部地政司表示，地政司是審查流程末端，機制的建立需跨部會合作，若可使審查更有效率，地政司將配合辦理。