未來四年 四棟辦公大樓完工… 信義區 商辦租金有壓 |台北金融大樓

信義計畫區未來四年將有四棟辦公大樓完工，合計約近9萬坪辦公室供給釋出，相當一棟台北101大樓；遠雄金融中心與台北101大樓等A級辦公大樓，今年租金已站上每坪3,500元高水位，但未來潛在大量供給，對租金行情仍有壓力。

目前在建工程包括華南金控總部大樓約1.5萬坪、國泰A3置地廣場及辦公大樓約1.5萬建坪，以及南山人壽動工中的世貿二館約5.2萬建坪，合計約近9萬坪，將在未來二至三年內釋出。

此外，包括A13遠百、目前求售中的中信總部、日前流標的A25，以及日後可望檢討使用再釋出的世貿三館，富邦人壽整合中的D1，也有作為商辦產品的機會。

全球資產專案經理王維宏初估，除了在建工程，總計尚有約10萬建坪的商用不動產樓地板面積，將是信義計畫區最後僅餘的商用供給。

王維宏表示，目前信義計畫區辦公大樓租金，新大樓約每月每坪3,000~3,500元，舊大樓約2,500~3000元。以101大樓為例，初期也是先以低價求租吸引進駐，再逐步提高租金；若信義計畫區的新增供給提高，個別業主、尤其同質性的業主勢必會搶租方，商場招商將更為激烈。

根據戴德梁行統計，今年第3季信義計畫區A辦租金為每坪2,890元，較上季增1.3%，空置率則為台北市各辦公商圈最高的13.8%。目前A級辦公室需求主賴跨國公司，產業以生技及直銷公司需求為主；由於多數企業對辦公室開支預算仍採審慎態度，預計第4季台北市A級辦公大樓租金可維持平穩。