壽險獵樓買地 Q4掀熱潮 |全球人壽保險

忍了快一年，壽險資金9月已開始積極「獵樓買地」，壽險業者表示，目前如中油承德路地上權、台肥南港的C3地上權、精英電腦內湖總部大樓、新纖開發的承德大樓、台北學苑地上權及新壽內湖大眾電腦大樓等，都是壽險業極有興趣的標的，估計今年第4季將掀起不動產競標熱潮。

目前已知下周二(17日)中油要標售承德路地上權，占地378坪，底價2.7586億元，預計可開發為旅館、商場、餐廳等，不少壽險公司也在評估此案。

接著10月有不少大案要上場，如台肥占地1.2萬坪的南港C3地上權標案，預計是總投資金額400多億元的大案，也有大型壽險公司在評估中；而市場預計要賣70∼80億元的內湖精英電腦大樓，也因地點佳，同樣也是壽險公司評估名單之一。

此外還有10月可能要公告的台北學苑地上權、台北信義計畫區A25 地上權，新纖要處份的承德及板橋大樓、新光人壽預計要出售的內湖大樓，估計未來三個半月要釋出的主要不動產標的，投資金額可能近千億元。

金管會今年5月左右打開壽險業不動產禁買令，就有三商美邦人壽、新光人壽開始投資，但隨後有十家壽險公司因金檢缺失，又被冷凍了3∼4個月，之後陸續解禁，目前已有南山人壽、全球人壽都已買到不動產，但今年到目前為止，壽險業新買入的不動產投資金額僅120 億元，與去年的千億元規模相比，仍有800∼900億元的投資能量。

先前已公開表示要投資不動產、或董事會授權要買不動產的公司，如國泰人壽、新光人壽、中國人壽、台灣人壽、中信人壽等，近期都尚無不動產進帳，有些公司更是已好幾年沒買到不動產，各公司都有相中標的，希望年底前能買到新大樓或土地。

壽險業者表示，目前仍有2.875％的投資報酬率最低門檻，同時金管會也不樂見壽險資金買地蓋住宅，去年要求買入素地10年內不能移轉、買入大樓五年內不得轉售的規定也還在，因此目前壽險業投資多數是瞄準商辦大樓、商場或要興建旅館的用地。

另外，政府及公營事業出售地上權因不受2.875％的規範，壽險資金競爭將更為激烈。