憂升息 國銀房貸重回雙北 |台灣銀行

升息效應提前出籠，國銀房貸業務重新聚焦雙北。市場預期中央銀行未來半年內升息機率升高，對國銀房貸業務影響已提前發酵，在借款人財力與擔保品保值雙重考量下，多數國銀房貸業務最近較過往更集中在雙北市。

某家行庫主管直言，雙北市分戶房貸利率目前普遍在1.9％左右，甚至更低，已比各銀行平均房貸利率殺低約10∼20個基本點(1個基本點是0.01個百分點)。

至於業務占比，行庫主管引述最新統計數據指出，國銀的雙北市房貸占總房貸業務量的平均占比，合計已超過50％，集中度之高，由此可見。

行庫高層表示，北市房貸市場競爭激烈，尤以建商的分戶貸款為最，儘管目前多數房貸個案都從2％起跳，但各大行庫向建商爭取分戶貸款的報價平均落點約1.88∼1.92％，可說「全國最低」。

行庫主管指出，比起承作買賣中古屋的散戶型房貸，現在多數銀行都以建商土建融完工後的整批性分戶房貸，作為主要房貸業務，不少建案工程接近尾聲時，就有一群銀行上門向建商搶作分戶貸款報價。

至於原因，行庫主管認為，最主要是建商整批分戶貸款量大，且購屋者在財力上的安全性一般會比起散戶房貸高，因此已成各行庫競爭房貸業務主力戰場。

在銀行體系中，尤以民營銀行搶進雙北市建商分戶房貸的企圖心最強烈，比起一般公股行庫提出介於1.88∼1.92％的報價，不少民營銀行直接從央行的「鐵板」價1.84％出價，大幅拉低競價水準。

由於殺價戰況激烈，大型公股行庫主管私下指出，現在北市大安區或信義區這類明星區域的房貸生意，根本看得到、作不到。

房貸業務重心的北移，也對銀行的房貸業務區域分布造成「排擠」效應，以高雄為例，除了台銀在高雄地區的房貸業務占比達20％，其他國銀的高雄房貸業務占總房貸量比重僅10％，可見銀行房貸向雙北市及整批分戶房貸集中的態勢。