國壽不動產投資禁令 解凍 |國寶人壽

停買快一年，國泰人壽昨(2)日終於接到金管會通知，解除不動產禁買令，先前國壽董事會已授權多筆不動產投資，預計解禁後，國壽將積極競買國內地上權及大台北地區商辦，另外也將申請海外不動產投資。

國壽最後一筆買入的不動產是去年9月下旬以91.385億元標下太子敦南大樓，之後暫時休息，就遇上11月金管會祭出金6條及道德勸說暫時禁買，今年5月則因金檢缺失，被要求改善前暫時不宜投資不動產，因此國壽已快一年沒有再買進新的不動產。

到今年6月為止，國壽帳上不動產金額達2,566億元，占其可運用資金的7.4％，主要是今年國壽認列不動產增值利益，因此帳面投資金額跟著升高；如果不計此因素，國壽若要維持不動產投資5％的占率，每年都至少要加碼投資不動產150億元以上，今年則還沒有新的投資標的進帳，預計第4季國壽可能會追趕投資進度。

目前壽險業除了RBC不足的壽險公司及一家仍需董事會程序的大型壽險公司，其餘公司現在都已可投資不動產，多家壽險公司如國壽、新光人壽、全球人壽等，都已公告董事會授權，許多公司都鎖定近期要標售的公有地上權，可免受限2.875％的最低投報率門檻。

國寶人壽董事長葉佳瑛、已宣布辭職的總經理蔡長軒等人昨天也到金管會報告「轉型計畫」，表示11月會舉行股東會通過要現增5億元案，年底前資金到位，並向保險局爭取可投資殯葬設施，以提升公司的投資報酬率。

金管會則要求國寶必須提出完整的計畫，同時針對近期國寶人壽熱賣的「得意年年增額終身壽險」，金管會也要求國寶必須重新精算費率，並且必須由外部精算人員重新精算這張保單，主要是金管會擔心這張保單未來會造成公司沈重的提存壓力，要求精算目前費率是否收受足夠。