證交所蓋總部 將砸60億 |台灣銀行

證交所蓋總部大樓出現明朗進展。相關人士透露，台銀已召開董事會，初步通過將提供位於愛國西路3,000坪土地給證交所蓋總部大樓案，證交所的總部興建輪廓也已經出爐，概估樓高上看20層，總建坪將達17,000坪，估計證交所將斥資逾60億元，以50年地上權租賃的方式向台銀取得用地。

至於價格，將由台銀、證交所雙方各委任土地鑑價機構估價後，再進一步決定，並召開董事會通過；由於該地地塊方整，且是大面積，在北市精華區難見一見，不動產業人士指出，「每坪土地價格起碼3 00萬元起跳」。

以地上權設定價格約占所得權價格6成5至7成的行情估算，即使保守估計，證交所也得出逾60億元的價格取得該3,000坪用地。

據悉，證交所在數月前向台銀提出合作開發興建總部大樓的構想，目前證交所已針對興建總部大樓一案向金管會提出規畫報告書，金管會方面也已同步聽取台銀的評估意見。

知情人士透露，證交所目前規畫在3,000坪的土地上，以總建坪17 ,000坪的規模興建2棟大樓，但基於不得違反銀行法第72條之2關於「銀行非自用不動產不得逾總不動產1/2」的規定，台銀內部大致已初定，「即使地上權50年後期滿，也不一定要取回產權」。

包括台銀已沙盤推演，關於50年地上權契約到期後的2種處理方式，前者為轉換為租賃關係，後者則是大樓若已年久須重建，則期滿後將回復原本(即回到空地)的方式歸還。

台銀基於銀行法第72條之2規定，較傾向後者，且在與證交所合作開發期間，針對最敏感的產權分配問題，台銀不會要求產權分配，而是將以地上權利金及長期租金收益作為該資產活化的主要收入來源。