高市公園首排地 建商急搶照 |鼎宇建設

高雄市政府今年對於面對10公頃以上綠地的第1排土地，給予開發時30％的容移獎勵；不過容積移轉新制將從7月1日起實施，未來容積轉移時，一半必須繳交代金。

為了同時享有獎勵、但避開繳交容積代金的限制，高雄市坐擁公園綠地首排精華土地的建商，正興起搶照風，尤其是寸土寸金的美術館、農十六特區地主，動作最為積極。

高雄市在近期實施臨大面積公園綠地之土地的容移獎勵，對擁有第 1排土地的地主是一大福音，不但坐擁傲人景觀，更享有最高30％的容積獎勵；不過，已公布施行的「高雄市政府審查容積移轉申請案件許可要點」新規定，將在7月1日起上路，依規定下半年起建商移轉容積時，僅一半可用公共設施捐贈抵換，另一半必須繳交代金。

在兩項新措施接連實施下，由於美術館等精華地段的土地價格驚人，如果容移部分一半要以代金折抵，成本相當可觀；為了適用舊制，因此，土地價格高的區域土地所有權人，無不趕在6月底前提出建照申請，以同時享有容積移轉獎勵，但得以避開繳交代金。

其中，美術館區大地主京城建設就是明顯的例子，京城今年4月11 日向高雄市政府標得的美術館土地1,394.82坪，將與京城董事長蔡天贊以個人名義在去年9月標得的1,552坪土地在6月底前合併申請建照；至於合併送照後將採取何種合作模式，京城建設經理周敬恆表示，目前仍在規劃中。

除了京城建設之外，據了解，興富發去年8月向蔡天贊個人購買的美術館2,470坪土地，也趕在6月底之前，送出建照申請。

相對之下，位於郊區的綠地如高雄都會公園的第1排地主，因土地相對低廉，搶照壓力不大；相對於美術館特區土地每坪2、3百萬元的高價，每坪土地還在20萬元左右的高雄都會公園，北邊第1排最大地主鼎宇建設，就顯得不那麼急。

鼎宇建設董事長張調說，面對高雄都會公園的第1批建案，去年就已送件，並獲得內政部都市審議通過，正在申請高雄市建築執照，預定年底動工，3,600坪的基地，規劃興建24層大樓住宅300多戶。