嚴控土建融 土銀開槍

嚴控土建融，國銀不動產龍頭土地銀行率先建立全國分區警戒指標！知情人士透露，土銀在全台主要地區執行總量管制，對各區土建融設下餘額占總淨值比重門檻。

例如，近期受到央行關注的桃園地區，土建融餘額若占土銀總淨值比重只要超過65％，土銀在該區的土建融案便將全面停作。

截至去年底，土銀淨值為1,107.22億元，以此估算，土銀能在桃園地區承作的土建融總量不能超過720億元，相關人士指出，目前土銀 對桃園土建融額度已快到頂。

土銀主管指出，總量管制措施，是針對全國各主要地區設定不同的比重為控管指標，用意在藉由分區警示指標，避免某些地區的建案因為題材炒作而過度膨脹，反而超出當地經濟發展實況，釀成餘屋過多的房市泡沫後遺症，進而導致銀行整體放款風險升高。

土銀對全國各主要縣市都設定不同的管控比重，並以全行土建融餘額佔總淨值比設下兩道關卡。第一道關卡為「警示比重」，一旦達到，旗下分行承作新土建融案前須先報總行獲准才能辦理；若該區土建融總放款餘額達到第二道關卡的「限制比重」，旗下分行將全面停作該區土建融。

相關人士指出，土銀在包括雙北市、新竹、台中、高雄等主要都會區，都訂有上述兩段式總量管制指標，目前以新北市達90％最高、北市約85％居次，台中、高雄則介於60∼65％，新竹縣、市則分別訂立指標，竹市約20∼25％，新竹縣總量管制警示指標則設定在約40％。

據悉，土銀對各地區的指標，主要是根據工商活動及人口匯聚密集程度訂定。至於桃園地區，土銀的土建融總放款量已超過第一道關卡、淨值的60％，因此分行必須將案件逐案回報總行才能承作，且距離停辦上限65％，空間也已所剩無幾。