行庫授信自律 央行：樂觀其成 |台灣銀行

桃園地區近一年炒房風氣轉熾，中央銀行官員昨(11)日表示，對愈來愈多銀行針對相關地區不動產授信採取自律審慎措施，央行「樂觀其成」，相信銀行相關舉措，有助加強不動產授信的風險控管。

台企銀昨天也宣布加入打擊桃園地區炒房的行列，完成八大公股行庫「最後一塊拼圖」。對於銀行自動採取自律審慎措施，央行官員強調，樂見銀行較過去更重視相關授信的風險管理，這也有助銀行健全經營。

台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀、兆豐銀、台企銀等8大公股行庫，合計全國房貸市占率逾5成，為市場重要風向球，目前多數公股行庫對桃園特定地區投資客的管控條件包括拉高利率、降低成數和取消寬限期。

央行2010年6月起，便陸續對大台北地區(台北市及新北市13區) 投資客、建商土建融資、豪宅採取針對性審慎措施，據央行統計，特定地區房貸成數已降至5.7成，房貸利率平均也升至2％以上。

央行去年6月也推出豪宅版針對性審慎措施，限縮雙北市(台北市、新北市)8,000萬元以上、其他地區5,000萬元以上豪宅，房貸成數不得超過6成，且沒有寬限期，各銀行每月也必須繳交「豪宅月報」給央行。

相關官員指出，央行正在統計3月的豪宅月報；且依據先前統計，過去半年多以來，銀行新承作豪宅房貸主要集中在台北市，且大都以新成屋為主，應該是兩、三年前推案的遞延效果，中古豪宅的成交則相對稀少。

行庫主管表示，桃園地區目前雖然非央行管控區，但是由於房市供給量偏高，內部因而決定降低成數、拉高利率以反映風險，對該區房貸利率至少加半碼(0.125個百分點)，且加碼後利率不低於2％，成數則下調0.5成、最高不超過7成。