主要行庫 同步緊縮桃園房貸 |台灣銀行

土銀發文限縮桃園區房貸後，華銀昨天也宣布加入打擊炒房行列，相關地區首購族最高僅能貸款7成，投資客更降至6成，利率2％起跳。據悉，合庫與彰銀最快今天也將發文所有分行，同樣針對桃園地區降低貸款成數、拉高房貸利率。

至於相關地區房貸寬限期(即只還利息、不還本金的期限)，據悉，合庫決定比照土銀和華銀取消，彰銀則設定為不得超過兩年。

台銀對桃園供給過剩地區的房貸，除了利率加碼，則是利用提高房貸收支比來變相降低貸款成數。台銀房貸收支比(扣除基本開銷後的月收入／每月本息攤還金額)原以120％為準，但對風險較大區域，可能拉高至150％，民眾月收入如不變，每月償還貸款額度就要下降，等於降低原始貸款成數。

國泰世華銀行昨天也表示，從3月之前就已對桃園、八德、南崁、中壢、青埔等地房貸開始注意，嚴格控管新房貸利率不得低於2％以下；除了先前央行控管的13區，在台中也不作豪宅房貸，國泰世華銀現在幾乎對全台各地新的房貸利率都高於2％，且全年會維持房貸餘額零成長。

原先也是房貸、土建融主要銀行之一的國泰世華銀，在央行及金管會聯手控管房貸及土建融後，已連續兩年控管房貸及土建融的新增授信，嚴選新房貸客戶，由於房貸目前還款速度極快，因此去年及今年房貸餘額都將零成長。

先前被央行盯上的壽險房貸，承作量最大的國泰人壽也將逐步調高房貸利率，1.75％的公教人員房貸也將嚴守首購、成數較低、必須限公教人員本人等條件，以符合主管機關的要求。

華銀則指出，內部基於風險控管，對於桃園地區房貸授信，首購族房貸成數最高7成，利率從2.02％起跳(不含青年安心成家專案)，投資客成數則砍至6成，利率從2.32％起跳，且取消寬限期。華銀表示，預估今年底房貸餘額將較去年減少，對房市審慎看待。