台北101 陸企最密集商辦

台北101大樓出現新房客，大陸前三大航空公司之一的中國國際航空近期進駐，讓台北101租用辦公室的陸企達到11家，占總租戶數逾一成。儘管台北101租金為全台最高，但陸企仍搶破頭，已成為陸資密度最高的商辦。

根據統計，目前台北101辦公大樓的租戶數約100家，直接由大陸來台的陸企共11家，包括中國交通銀行、中國中石化集團、京泰實業、中國金貿、中國鋼鐵、中國石油、中國海洋燃油、中國國際航空、漢王科技、中國招商銀行、中國工商銀行；聯想電腦是透過荷蘭分公司來台設立辦公室。

最新進駐台北101的中國國際航空，為大陸三大航空集團之一，共租下200坪的辦公室，進駐在60幾樓的中高樓層，是第一家進駐台北101的陸資航空公司，中國航空在民生東路原辦公室已退租。

雖然陸企來台投資項目仍受政府限制，但台北101仍看好未來法規鬆綁，來自大陸的陸企及台商承租戶可能更踴躍，刻意保留75至84樓部分高樓層，並不急著招租，目前台北101的空置率約12%。

台北101執行副總趙國帥昨（10）日表示，台北101辦公室的空租樓層，都是高樓層，所以租金較高，每月每坪租金3,600至4,000元；但並沒有隨著入租率增高，而調漲租金。

房產業者指出，陸企可能是台北101滿租的最後臨門一腳，相較於上海的辦公室租金，台北101的租金水準相對便宜，地理位置又具指標性，成為陸企搶破頭進駐的辦公室。目前與台北101同樣高水準的商辦租金，僅有台北信義區的國泰金融大樓。

不過台北101因為是超高大樓，需要轉換多部電梯，門禁森嚴，也有陸企退租案例。

直銷商天獅原本承租台北101高樓層辦公室，但因為直銷會員人口眾多，人員出入頻繁，承租兩年後覺得出入不便，另尋其他低樓層商辦。根據統計，台北 101去年營收122.69億元，年增14.58%，其中辦公室年租金不到20億元，占比約15%。