土銀 緊縮桃園4大區房貸

土銀全面通令分行，桃園四大區房貸將緊縮。據透露，銀行房貸龍頭土地銀行已在上周三發函旗下145家分行，桃園包括青埔、蘆竹、八德、以及桃園市藝文特區等4大區房貸將全面緊縮，除了利率全面從2.2％起跳、房貸最高7成，土銀並全面取消桃園4大區房貸寬限期。

土銀各分行陸續接到總行發文，這也是央行上月底召開理監事會議後，首度出手提出明確自律措施管控桃園地區房貸的指標大型行庫，由於土銀在房貸、土建融的承作量雙雙居全體國銀之冠，此時出手，布達央行政策的宣示意味濃厚，更具高度指標意義。

行庫主管指出，土銀此舉等於對外宣告，原先大台北13個限制區的範圍，實質上已對外擴散。據了解，央行業務局昨天下午也找行庫開會，近期不排除有其它大型行庫跟進祭出相關管制措施。

根據土銀發文內容，除了明文要求八德、青埔、蘆竹列入管制區之外，另一個尚未被外界注意的是位於桃園市中正路旁的藝文特區。行庫主管指出，桃園市藝文特區現在房價高居桃園市之冠，因此除了八德、青埔因為捷運、航空城被炒高房價而列管，藝文特區也一併納入管制區。

據悉，土銀內部先前已警戒到近半年來，桃園一帶土建融「爆衝」狀況，因此這回出手嚴控桃園四大區房貸，一方面是央行要求行庫自律的指令已非常明確，另一個主要目的是藉由「以價制量」的方式，來管制土建融之後的分戶房貸。

根據土銀的規定，上述4個地區，「尚未對保的新接個案，利率一律加半碼、成數一律減1成」，此外，還另外訂定利率下限及成數上限，利率最低得從2.2％起跳。

至於另一指標大行合庫，目前的房貸緊縮措施仍未解除，合庫高層指出，合計房貸及土建融，今年首季共減少300億元，而桃竹苗地區在今年初由於已濱臨土建融及房貸接近管控上限，因此現在幾乎已形同「停作」，新作案件的成數多半在6至7成，利率約2.2％。