土銀穩軍心 估今年量價持平

房貸龍頭土地銀行董事長王耀興昨（20）日對今年房市發表看法，他認為，今年房市交易量與價格將「持平」，土銀的房貸與土建融餘額也將維持「零成長」目標。

此外，憂心房市泡沫化風險，銀行不再追求房貸、土建融業務大幅成長。一家公股行庫主管說，除非具有相當良好的條件，例如：該建案位於捷運站旁，或者建商信用財務相當良好，否則對於這供過於求的區域，房貸授信將「從嚴審核」。

銀行主管說，除淡水、林口與三峽外，桃園青埔為近期銀行貸放最關注的區域，因為青埔不僅推案量大增，房價還屢創新高，有銀行不願承擔過高風險，將貸款利率拉高至3%以上，貸款成數也砍到五成以下。

除特定區域外，銀行對對於豪宅與小套房房貸授信，也格外審慎。以土銀為例，今年迄今豪宅建案「零承作」，除非是位於捷運站附近的建案，否則小套房房貸一律不承作。

土銀主管表示，土建融餘額驟減，主要是建案完工後陸續轉入分戶貸款，且新進件的土建融，比還款金額要少，顯示建商購地交易不如過去熱絡。

另外，土銀房貸利率約2.1%—2.3%，維持去年底水準，土建融利率則拉高至2.5%以上。