實價登錄後 高成數房貸難嘍 |台灣銀行

想要取得高成數房貸的借款戶要注意了。大型行庫近來發現一個普遍現象，自從去年實價登錄後，經近半年來資料比對發現，房屋成交價格比起賣方一開始掛出的售價普遍低1∼2成，連帶也影響到銀行的估價拿捏，並使得民眾實際可取得的房貸成數，將較原先預期有1、 2成的落差。

包括台銀、土銀、合庫等指標大型行庫，都已通令所有分行營業單位以實價登錄價格作為鑑價的重要參考，這也使各大行庫普遍發現實價登錄與房仲牌告售價的差距，即使是房屋擔保品本身坐落在捷運站附近，這種1∼2成的落差仍存在；至於非捷運站附近，而是靠其他題材加持者，例如市郊別墅，落差則更大。

因此，對於想取得高成數房貸的借款戶，大型行庫主管建議，必須得從牌告售價殺1∼2成，才有可能取得銀行高房貸成數，例如約可拿到7成5，甚至是8成，但若沒有砍到1∼2成，只怕房貸成數頂多只有售價的6成而已。

行庫主管分析，目前大台北地區平均的房貸成數視各銀行對房貸業務積極度不同，大約在7成到7成5，至於8成，除非借款戶個人的薪資等固定收入所得能力強，否則即使是地段好，也不容易取得。

主管房貸業務多年的資深國銀主管指出，倘若購屋者想購買的是位於山上的別墅，那麼向賣方議價的空間更大，「一般都從至少4成開始砍起」。

國銀主管觀察指出，包括中和、新店等新北市地區，山上有很多別墅型社區，過去一年來因快速道路開通，房仲掛出來售價較前幾年上漲甚多，但仔細觀察實價登錄的成交價，可發現與售價落差有3∼4成，因此借款戶若未在成交價上更精打細算，恐怕屆時取得房貸成數連 6成都不到。