還款力高 房貸最多可借8成 |台灣銀行

民眾借房貸時要如何為自己的借款條件加值？大型行庫主管指出，除了擔保品的所在區位，借款戶個人的還款能力甚至比起房屋座落的區位地段更重要，其中，台灣銀行內部已訂定與借款戶所得能力相關的核貸條件，倘若借款戶的所得收入支出比超過120％，房貸成數最多可借到八成。

行庫主管指出，目前各大公股行庫的房貸額度幾乎都已經快用滿， 台銀由於存款水位龐大，現在承作房貸空間還是相當大。

除了台銀，其他行庫對借款戶的還款能力也高度的重視，特別是對於偏遠地區，放款成數一般頂多只能作到六成的房貸案，倘若借款戶的還款能力佳，成數可望因此增加0.5至1成。

台銀目前的房貸餘額僅佔總存款量的18％左右，距離銀行法第72條之2的30％大限還有充足的空間。台銀主管對此指出，所謂的所得收入支出比120％，即所得收入為支出的1.2倍，該所得收是以年薪來計算，會將全年的所得收入換算成每月的收入，再與每月平均支出相比較。

至於所謂的支出，台銀將審核借款戶包括信用貸款、信用卡等固定繳本息支出，及內政部等政府單位提供的基本生活費開銷等花費，合計之後作為借款戶每月支出總數。

舉例來說，某甲加計月薪、年終等，合計年薪有100萬元，那麼他一個月的所有經銀行要求計算在內的固定支出，只要在6.9萬元以內，在辦理房貸的時候就可取得最高八成的成數。

但台銀主管強調，所謂八成並非以借款人的購屋成交價為基準，而是以銀行鑑估之後的價格為基準。